三千家企业扎堆火车站富山商圈

火车站富山商圈的一角——世贸商城

9月2日厦门日报讯（陈运军 翁霁吟 吴多宏 陈财友）在厦门的商业版图上，火车站——富山是一个新兴的商圈，但种种迹象表明这个年轻而富有活力的商圈如今已经跻身全市最繁华的商圈，每天几十万的人流为商圈的发展注入了源源不断的活力。根据思明区梧村街道的统计，如今扎根火车站富山商圈的企业已达3700家，大家在互相竞争的同时，做大做强了现代商业的蛋糕。在这个商圈的成长过程中，思明区梧村街道始终扮演一个角色，那就是从政府层面引导商家调整业态，有序竞争，着力为企业打造一个良好的发展平台。

事实上，不只是火车站富山商圈，近年来，这个地处繁华中心地带的街区，积极融入厦门新一轮跨越式发展，破解发展难题，发挥区位优势，努力培植长远税源，探索走出了一个别具特色的经济发展模式，今年1至8月，梧村街道预计实现财政总收入8.8亿元，平均每月收入超亿元，在思明区十个街道中高居榜首。

火车站形成四通八达商圈

自从世贸商场为厦门带来全新的商业营销模式后，火车站富山商圈就总是在不断上演经济领域新故事。

火车站地下商业街的建设被业界看做是厦门城建“地下时代”的标志性事件，根据设计施工方案，这个长420米、宽42米的地下商业街将设置十个出口。其中，厦禾路南侧设立四个出口，分别位于银河大厦、东南亚大酒店及火车站东西两侧；北侧设六个出口，华夏大酒店、华星大厦、罗宾森广场各1个，梧村汽车站内设3个出口。每个出口都设自动扶梯方便行人上下；而地下通道和商业街以及十个出口将世贸商城、罗宾森广场、梧村商场部分、华联百货、嘉年名华等几大商城、商场以及火车站、长途汽车站、公交站连成一片，形成一个四通八达的商圈。

世贸商城、罗宾森广场、梧村汽车站地下商业街共同构成了火车站商圈的三个支撑点，他们在竞争加剧的同时，也使火车站商圈迅速成长为厦门最有潜力的商圈之一。

每天几十万人流让火车站富山商圈成为财富流淌的集中区，根据思明区梧村街道办的统计，目前分布在火车站富山商圈的企业多达3000多家，这些企业的成长为辖区经济的发展注入源源不断的活力，也加速了产业的升级换代，使第三产业这项具有长效税源的稳定业态成为梧村辖区的经济重头戏。

做大、做强第三产业光靠一个商圈还不够。与此同时，梧村街道还精心打造时尚禾祥东特色商业街。禾祥东商圈东起凤屿路，西至湖滨中路，北连湖滨南路，南依厦禾路，与禾祥西路共同连接火车站商圈、中山路商圈。商圈范围内遍布近三十个居住小区，人口近3万人。其中，禾祥东路及其支路现有商家约1300家。梧村街道将打造“时尚禾祥东”特色商业街作为挖掘发展潜能、提高发展层次的一项重要工作来抓，精心筹划，合理定位。确定该区域以厦门海滨城市“海洋风情”为商圈主题风格，融入对台特色。先期的改造方案以禾祥东路为主要改造对象，对街道景观、雕塑、绿化、休闲设施、人文设施等方面和细节进行改造和美化。商圈业态则以品牌服饰、精品、美容美发、化妆品、餐饮、家居等时尚零售业、专卖店，或大型超市、百货、连锁快餐等为发展方向。目前，禾祥东路已申报创建“福建省特色商业街”。

楼宇经济成为发展“生力军”

梧村街道地处市中心，可用于发展的土地资源有限，如何最大限度的利用这些土地资源创造财富？向空中要空间、要效益的楼宇经济成为发展的最佳选择。思明区现有商务楼宇68栋，其中梧村街道就占了23栋，落户在这些楼宇内的企业总数达到了1355家。梧村街道在确定了加大对商务楼宇扶持力度的工作方向后，街道工作人员有目的地加强了与商务楼宇中个体企业的沟通，及时传达政策信息，了解并帮助他们解决实际困难。这看似普通的做法，却在无形中加强了楼宇里中小企业在市场竞争中的风险控制能力。

正是因为改变了过去旧的观念，把这些个体实体经济转化为虚拟经济，把向个体企业要效益转变成向楼宇要效益，在认真扶植培育下，今年，梧村街道共有9栋楼宇被思明区表彰为营业收入超十亿元或税收超五千万元商务楼宇，位居思明区各街道之首。其中国贸大厦和富兴大厦税收双双超亿，在思明区召开的经济表彰会上，国贸大厦和富兴大厦首次获得亿元楼称号。梧村街道办事处主任高水来表示，开发成熟商务楼宇群汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，开拓了可观的利润空间，与此同时，另一个更大的经济体——商圈也就逐步形成。众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，带动了周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展。同时，楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，促进了周边服务业发展。从实际操作层面上说，莲坂国贸商圈的形成就是一个很典型的例子。这里汇集了国贸大厦、莲富大厦、聚泰大厦等多栋商务楼宇，周边不仅配套有银行、文化、娱乐等，还有大型购物广场，可以说商圈里商家密集，配套齐全，商圈经济已经非常成熟。高水来主任还表示，今后梧村街道第三产业重点是培植楼宇经济和梧村商圈经济。

创新招商增强经济发展后劲

经济发展后劲的关键在于招商引资，项目生成的关键也在于招商引资。在梧村街道办事处主任高水来看来，招商引资是街道经济发展的生命线，是进一步转变经济增长方式，培植经济新增长点的关键。

近年来，梧村街道突破传统的空间限制和思维限制，探索出一种以主动招商、委托招商为X轴，以街道之间的联合招商、开展域外招商为Y轴、以其他招商方式为Z轴、以时间效率为T轴的“四维立体”、多层面全方位的招商模式，实现了信息资源与空间资源的互补共享、互惠双赢。如2003年梧村街道与嘉莲街道联合引进的五星级“磐基大酒店”项目，如今已经成为嘉禾路上耀眼的地标性建筑。随着厦门市新一轮跨越式发展若干举措的相继出台，街道迅速行动起来，积极引导、鼓励一批好企业、大项目参与“飞地”工业区的开发与落户，努力培育新的经济增长点，有效地缓解了梧村辖区二产发展空间不足的瓶颈问题。数字显示，目前辖区外的企业贡献税收约占街道财政收入总额的25%，成为街道经济特别是工业发展的顶梁柱。

街道在实现自我创新的同时，还引导企业进行自主创新。特别是重点扶持科技含量高、上规模、效益好的企业，鼓励他们创新品牌、争创名牌。产品的创新引领着企业的发展，企业的发展带动着街道区域经济的发展，而良好的区域经济环境又为企业提供了大展身手的舞台，梧村街道的经济便是在这样不断创新的良性循环中得以实现科学的跨越。

街道重点扶持科技含量高、上规模、效益好的企业，并鼓励他们争创名牌，以形成有梧村特色的工业产业群。如蒙发利集团有限公司位居全区工业企业前十强，其“轻松伴侣”系列按摩器材荣获了“省名牌产品”和“省著名商标”称号，市场占有率高居全国第一，该公司已连续多年被评为区级纳税大户，名牌、规模经济的带动作用日益凸显。目前，街道创地方税收100万元以上规模企业近60家；规模以上工业企业20余家，产值超亿元的有4家；限额以上商业企业60家，营业额超5亿元的企业有5家。

【企业原声】

服务到家原声

厦门蒙发利科技（集团）股份有限公司：

我们从一个民营小企业发展成如今全国最大的按摩器具生产出口企业，一路的成长与梧村街道的扶持紧密相随，大到帮助公司协调筹备股改、上市工作，小到为企业员工解决户口落户、子女就学问题，甚至过年回家代员工买车票，他们真正做到了服务到家，这些非常难能可贵。

联系密切

厦门市四美达科技发展有限公司：

三区整合以来梧村街道的经济发展速度确实令人瞩目，街道辖内楼宇林立，环境优美，确实是企业发展的“福地”。公司自1992年成立以来就一直在梧村，在发展过程中，我们感觉到梧村街道是一个非常关心中小企业成长的街道，如今公司跟街道和社区依然保持着密切的联系。

商机无限

厦门梧村汽车站开发有限公司：

梧村是一块商机无限的地方，随着梧村长途汽车站即将投入使用，以及国美电器、麦当劳、肯德基等大企业的纷纷入驻，届时梧村街道的交通枢纽地位将更为突出，梧村商务圈将更具竞争力。

重商亲商

厦门塞尔福汽车有限公司：

梧村街道的发展有目共睹。应该说，这一方面得益于其所处的优越区位优势，另一方面则是跟街道班子极具重商亲商的意识息息相关。公司起步之初，正是梧村街道帮忙解决了厂房的问题，还协助公司加强环保、消防等的管理，在梧村发展，觉得温馨。