2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，为住房租赁市场立下"硬规矩"。无论是租房居住的新市民，青年群体，还是手握房源的出租人，都需要读懂这份新规它不仅明确了租赁双方的权利义务，更精准破解了押金不退，违规出租，合同陷阱等长期困扰市场的痛点问题，让租房这件事更安心，更有保障。

　　一、律师说法

　　（一）出租方注意，这几类行为明令禁止!

　　新规从房源合规，签约流程到履约责任，为出租人划定了不可触碰的红线，违规将面临明确处罚。

　　1.非居住空间禁止出租用于居住

　　厨房，卫生间，阳台，地下储藏室，车库等空间，不得单独出租供人居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

　　2.严禁出租不符合安全标准的房屋

　　出租人出租前需向承租人出示房产证等合法出租证明，同时核验承租人身份证明，不得将住房出租给拒绝提供身份信息的个人或单位。房源需符合建筑、消防、燃气等安全标准，严禁出租危及人身安全的房屋。

　　3.不得滥用权利

　　出租人未经承租人同意不得擅自进入租赁住房；解除合同需提前通知，并为承租人留出合理腾退时间，严禁以暴力、威胁等非法方式逼迫承租人；押金返还需严格按合同约定执行，无正当理由不得扣减。

　　（二）承租人权益保障，有法可依!

　　针对承租人最关心的合同备案，押金安全，居住权利等问题，新规给出了明确的保障措施，让租客不再“被动”。

　　1.合同备案更便捷

　　出租人和承租人需实名签订租赁合同，出租人应通过住房租赁管理服务平台备案，且备案不得收取任何费用。若出租人未办理，承租人可自行申请备案，保障自身权益。

　　2.押金返还有明确约定

　　租赁合同中必须写明押金数额，返还时间和扣减情形，避免"口头约定"引发纠纷，若出租人违规扣减押金，承租人可依法维权。

　　3.居住安全受保护

　　承租人有权要求出租人提供符合安全标准的住房，发现消防设施损坏，管线违规等问题可要求整改；出租人不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

　　4.享受平等公共服务

　　租赁合同连续履行达到规定期限后，承租人可按规定享受相应基本公共服务，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。